Project Description
Avance de obra
Planificación de obra en Navisworks
Proyecto casa CR 26
PROYECTO CONSTRUCCIÓN
RESIDENCIA UNIFAMILIAR
URBANIZACIÓN EN CUMBAYÁ – QUITO
MAYO 2026
Proyecto de vivienda unifamiliar de 650m2 de construcción, implantados en 1340m2 de terreno.
Construcción utilizando Muros de Hormigón visto + Estructura metálica para alcanzar luces libres de hasta 12m.
Garage con sistema constructivo de losa alivianada con casetones, optimizando una luz libre de 10.00m sin apoyos.
Sistema de construcción versátil, donde las paredes de la segunda planta constituyen los soportes para los volados requeridos por arquitectura y así generar ambientes libres de apoyos en vanos centrales.
COMPARTIR PROYECTO
Avance de Obra CERV | Septiembre 2026
Nueva programación autorizada · Corte S-32 · 24 sep 2026
Residencia Cervantes-Ramos Cumbayá
⚠ Desviación -8.92% · Gasto Obra: $273,825 (68.93%)
24 sep 2026 · S-32/42 · 83 días restantes · Validado vs PRESUPUESTO_CERV_META
68.57%
Plan Acum. S-32
59.65%
Físico Real Pond.
-8.92%
Desviación Física
68.93%
Ejec. Financiera OBRA
$123,451
Saldo de OBRA
Indicadores Clave — 24 sep 2026 · Validados vs PRESUPUESTO_CERV_META
Curva S — Nueva Programación · S-01 a S-42
Plan · Real · Financiero
% Plan (nueva prog.)
% Físico Real
% Financiero Real
Seguimiento de Partidas — PIVOT_GASTOS validado
Plan · Real · Av.Fís · FF%
| Partida de Control | Plan $ | Real $ | Av.Fís% | FF% | Estado |
|---|
⚠ Alertas · 15 sep 2026
✅
ACERO: 100% físico completado
Subió de 90% a 100%. Partida de mayor peso ($91,002) cerrada exitosamente.
✅
ALBAÑILERÍA: saltó de 15% a 45% (+30pp)
Avance significativo en 8 días. Cuadrilla activa. Mantener ritmo para alcanzar el 100%.
✅
CUBIERTAS 50% · INSTAL. SANITARIAS 80% · PISCINA 35%
3 partidas con avances importantes: Cubiertas +25pp, Sanitarias +20pp, Piscina +33pp.
⛔
VENTANERÍA: $0 de $31,543 — sin inicio
Con 83 días restantes (11.9 semanas), la fabricación mínima de 6-8 semanas hace imposible cumplir el plazo sin pedido esta semana.
⛔
CARPINTERÍA: 26.9% FF · 0% físico
$7,739 pagados sin avance físico registrado. Verificar si corresponde a anticipo a taller.
⛔
SALDO DE OBRA: $123,451 disponible ✓
Saldo suficiente para completar partidas pendientes. Honorarios Profesionales ($59,347) son gastos administrativos separados y no afectan el presupuesto de obra.
⚠
HONORARIOS $59,347 fuera del presupuesto contractual
Los $397,276.33 del contrato corresponden a 23 partidas de obra. Honorarios ($59,347) se gestiona fuera del contrato — no debe sumarse al PLAN_USD en PIVOT_GASTOS (PLAN = 0).
⚠
CONTRAPISOS bajó $4,420 vs corte anterior
Pasó de $23,765 a $19,345. Verificar si es ajuste, nota de crédito o reclasificación.
Top Gastos — PIVOT_GASTOS · 24 sep 2026
Subtotal sin IVA
GASTO REAL DE OBRA
$273,825.47
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Honorarios Profesionales · Fuera del contrato de obra
Total erogado (Obra + Admin.)
$333,172.39
Semáforo · Nueva Prog. · 24 sep 2026
Plan Acum. S-32
68.57%
BASE
Físico Real Pond.
59.65%
ALERTA
Desviación Física
-8.92%
CRÍTICO
Ejec. Financiera OBRA
68.93%
EN CONTROL
Saldo de OBRA
$123,451
OK
Semanas restantes
11.9 sem.
URGENTE
Ritmo requerido
3.40%/sem
4.9x actual
Distribución Gasto Real
Firmas de Aprobación · 24 sep 2026
________________________________
Ing. Gabriela Ushiña
Residente de Obra · ODD+JBA
________________________________
Director de Obra
ODD+JBA Constructora S.A.
________________________________
Fiscal / Supervisor
Fiscal de Obra
________________________________
Cliente
Familia Cervantes - Ramos
